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- 2024/04/05 掲載
福岡市はなぜ元気？「人口増加数 全国一」「地価3倍」成長続ける街はこうして作られた
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人口減少が影を落とす日本にも、人口が増え続けている街がいくつかある。その1つが福岡県福岡市だ。同市は、総務省の人口動態調査で、2022年中の総人口増加数が全国市区でトップになった。2024年3月時点で164.5万人と、「2025年に165.6万人」という将来人口推計も達成できる勢いを見せている。この活気の背景にあるのが、2つの大規模再開発だ。
住まいと街の解説者。近年は地盤、行政サービス、空き家、まちづくりその他、まちをテーマにした記事が多い。主な著書に『この街に住んではいけない』（マガジンハウス）『解決！空き家問題』『東京格差 浮かぶ街、沈む街』（ちくま新書）など。路線価図を持ってまちを歩く活動から生まれた「路線価図でまち歩き：土地の値段から地域を読みとく」（学芸出版社）が最新刊。宅地建物取引士、行政書士有資格者。日本地理学会、日本地形学連合、東京スリバチ学会会員
（出典：総務省「人口動態調査」のデータを基に編集部作図）
進む二大開発「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」
福岡市の好調の背景にあるものと考えて多くの人が思い浮かべるのは、2014年に国家戦略特区になって以降の規制緩和による大規模な再開発「天神ビッグバン」、そしてそれに続く「博多コネクティッド」だろう。
（出典：福岡市ニュースリリース）
（出典：福岡市ニュースリリース）
大規模再開発で地価はどれほど上がった？
では実際、天神ビッグバンは福岡市の土地の価格をどう変えたか。相続税、贈与税の算定に使われる国税庁の路線価図を参考に2014年から2024年の10年間の変動を見ていこう。路線価は実際の価格ではないが、道1本ずつに1m²あたりの価格が付けられており、毎年更新されるため、変動を見るには分かりやすい。現在、天神で最高値地点は福岡パルコ本館前で1m²が904万円。これが10年前の2014年の時点では465万円（1m²。以下同）。およそ2倍近くになっている。
（出典：国税庁HP「路線価図・評価倍率表」令和5年分）
ちなみに福岡パルコ本館は、天神ビッグバンのボーナスの締め切り期限に近い2022年に駆け込みで裏手にある新天町などと一緒に連鎖型の再開発を決めており、2026年から解体が始まる予定。現時点では何も変わっていないのに土地価格はすでに2倍ほどに上昇したわけだ。
すでに建設が終了した福岡大名ガーデンシティを見ると135万円から364万円になっており、こちらは2.7倍ほどにアップ。そもそもの価格が比較的安かったこともあり、上げ幅が大きい。
（出典：国税庁HP「路線価図・評価倍率表」令和5年分）
開発地域よりも上昇した場所とは？価格に表れる都心と異なる傾向
福岡市の場合、面白いのは実際に開発された地域以外の周辺部分が開発地域よりも上がっていることがあるという点。 【次ページ】10年で3倍の地点も。価格に表れる、都心と異なる「開発の影響範囲」関連タグ
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