世界の高級住宅市場、3位は香港、2位はニューヨーク、1位は…？

　世界の不動産市場において、ニューヨークと東京は常に注目を集める二大都市だ。パンデミック後の回復期を迎えた両市場だが、その軌跡は対照的な様相を呈している。

　ニューヨークの高級住宅市場は、パンデミック初期の落ち込みから劇的な回復を遂げた。ナイトフランクの調査によれば、2024年第4四半期における1000万ドル以上の超高級物件取引は世界全体で558件に達し、前年同期比31％増を記録。このうちニューヨークは87件で世界2位と、成長を牽引する市場となった。

　ちなみに、1位は153件のドバイ、3位は72件の香港、4位は59件のロンドン、5位は46件のロサンゼルスだ。


　マンハッタンなどの高級住宅地では、2020～2021年の停滞期から脱却し、力強い需要回復が鮮明となった。実際、ニューヨークはモナコに次ぐ世界第2位の高額不動産市場としての地位を確固たるものにしており、2024年第4四半期の超高級物件の平均価格は1645万ドルに到達。2023年の金利上昇により市場全体の勢いは一時的に鈍化したものの、超富裕層向け物件は依然として堅調な推移を見せている。

東京の高級住宅価格は世界最速レベルの成長率

　一方、東京の高級住宅市場は着実かつ漸進的な成長パターンを描いている。ナイトフランクのプライム・グローバル・シティーズ・インデックスによると、東京の高級住宅価格は2024年第4四半期に前年同期比10.6％上昇し、世界的にも最速レベルの成長率を記録した。

　円安による外国人投資家にとっての割安感と、日本の歴史的低金利環境が大きく寄与している。

　ただし、東京の超高級住宅市場は「マンハッタン、ロンドン、香港といった他の主要都市と比較すると、まだ黎明期にある」とサヴィルズは2025年4月のレポートで指摘。

　供給が極めて限定的で、超高級物件開発の経験を持つデベロッパーも少ないことが、市場の成熟を妨げる要因になっているという。

　土地制約と高い建設コストにより新規プロジェクトは稀少で、この需給不均衡が価格の安定的上昇を支えている構図だ。 【次ページ】第二都市圏：ロサンゼルスVS大阪