米中古住宅販売、7月は2.2％減　6カ月ぶりに価格上昇

［２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した７月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比２．２％減の４０７万戸だった。１月以来、６カ月ぶりの低水準となった。ロイターがまとめた市場予想は４１５万戸だった。６月の販売戸数は４１６万戸だった。

７月に前年同月比では１６．６％減った。中古住宅は米住宅市場の大きな部分を占めている。

７月の中古住宅価格の中央値は前年同月比１．９％上昇の４０万６７００ドルとなり、上昇したのは１月以来６カ月ぶり。４０万ドルを超えたのは集計開始後で４回目。

低い金利で住宅ローンを組んだ住宅所有者が高水準となっているローン利用による住宅の買い換えを控えているのを背景に、中古住宅市場は在庫が限られている。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、住宅ローン金利は最近再び急上昇し、過去数十年で最も高い水準に達している。期間３０年の住宅ローン固定金利の平均は直近の週で７％を超えた。

７月の中古住宅販売戸数は西部が前月より増え、残る北東部、中西部、南部は減った。

７月に市場に出ていた中古住宅は１１１万戸と前月比３．７％増えたものの、前年同月比は１４．６％減った。

７月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．３カ月と、前年同月の３．２カ月から延びた。