米一戸建て住宅着工件数、8月は4.3％減　全体では3年ぶり低水準

［ワシントン　１９日　ロイター］ - 米商務省が１９日発表した８月の一戸建て住宅の着工件数（季節調整済み）は年率換算で前月比４．３％減の９４万１０００戸だった。住宅ローン金利が再び上昇していることが新たな建設の需要を抑制した可能性がある。

一戸建ては住宅建設の大部分を占めている。北東部、西部、中西部で減少したが、人口密度の高い南部では増加した。７月分は当初発表と同じ９８万３０００戸。

深刻な中古住宅の不足で新築の需要が高まって今年の大半は住宅建設が増えていたが、最近の住宅ローン金利の高騰で購入希望者の買い控えが起きている。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、需要が多い３０年固定住宅ローンの平均金利は７．１８％前後で推移し、２００２年３月以来の高水準となっている。

８月の５戸以上の集合住宅の着工件数は２６．３％減の３３万４０００戸だった。

全体の住宅着工件数は１１．３％減の１２８万３０００戸となり、２０２０年６月以来約３年ぶりの低水準となった。ロイターがまとめた市場予想は１４４万戸を下回った。７月分は１４５万２０００戸から１４４万７０００戸に下方修正された。

住宅建設許可件数は６．９％増の１５４万３０００件と、２０２２年１０月以来の高水準。集合住宅の建設許可件数が１４．８％増の５３万５０００件と、急増したことで押し上げられた。一戸建て住宅の建設許可件数は２．０％増の９４万９０００戸と、２２年５月以来の高水準だった。

建設許可を受けたものの未着工となっている物件は５．６％増の２８万２０００件。このうち一戸建て住宅は２．９％増。一方、集合住宅は６．６％減の９６万１０００件と、２２年１月以来の低水準となった。

建設中の住宅の在庫は０．２％減の１６８万８０００件。このうち一戸建て住宅は０．１％減の６７万６０００件と、２１年５月以来の低水準となった。

建設中の集合住宅の在庫は０．２％減の９９万５０００件。減少したものの歴史的な高水準にあり、集合住宅の建設が増加する余地が限られている可能性があることが示唆された。

オックスフォード・エコノミクスのリードエコノミスト、ナンシー・バンデン・ホーテン氏は「９月住宅着工件数は回復するだろうが、景気と雇用の伸びが鈍化する第４・四半期には着工件数のペースが落ちると予想される。住宅ローン金利の高騰も需要を圧迫するだろう。一方、一戸建て住宅供給へのニーズと住宅建設業者へのインセンティブがそれを補うとみている」と述べた。