Lucia Mutikani

［ワシントン　１３日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が１３日発表した３月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．６％減の３９８万戸だった。在庫不足と労働市場への懸念の高まりを背景に、２０２５年６月以来、９カ月ぶりの低水準に落ち込んだ。

ロイターがまとめたエコノミスト調査では、４０６万戸と予測されていた。前年同月比では１．０％減少した。

販売件数は、住宅ローン金利が低下していた１月と２月に締結された契約を反映しているとみられるが、４地域全てで減少した。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「在庫不足は依然として市場の大きな制約となっている」と述べ、「３０万戸から５０万戸の住宅が売りに出されれば、市場は正常な状態に近づき、消費者は焦ることなく購入を決定できるようになるだろう」と期待感を示した。

ただ、中東情勢の緊張に起因した住宅ローン金利の最近の上昇は、今年の販売活動を抑制する可能性がある。

フレディマックのデータによると、３０年固定金利住宅ローンの平均金利は先週６．３７％で、戦争前の５．９８％から上昇した。

ＮＡＲは、２６年の住宅販売成長率予測を１４％から４％に下方修正した。住宅購入能力指数は、２月の１１７．５から３月には１１３．７に低下した。ただし、１年前の１０４．２からは上昇している。

販売の伸びは緩やかになったものの、在庫の増加が最小限にとどまっているため、住宅価格は着実に上昇し続けている。３月の中古住宅価格の中央値は前年同月比１．４％上昇の４０万８８００ドルとなり、３月としては過去最高となった。

在庫は３．０％増加し１３６万戸となったが、依然としてパンデミック前の水準を大きく下回っている。供給は前年比２．３％増加した。

販売ペースに基づく在庫の消化期間は４．１カ月で、前年同月の４．０カ月から延びた。

住宅が市場に出ていた期間も４１日と、前年の３６日から延びた。

初めて住宅を購入する人の割合は全体の３２％で、前年と変わらなかった。エコノミストや不動産業者は、住宅市場の健全性を維持するには、この層の割合が４０％必要だと述べている。現金による販売の割合は全体の２７％で、前年の２６％から上昇した。

差し押さえを含む不良債権売却は取引全体の２％を占め、前年の３％から低下した。