米新築住宅販売、1月は4.5％減の80.1万戸　価格高騰響く

［ワシントン　２４日　ロイター］ - 米商務省が２４日に発表した１月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比４．５％減の８０万１０００戸だった。市場予想は８０万６０００戸だった。前年同月比は１９．３％減。

住宅ローン金利と価格の上昇により、住宅を初めて買おうとしている消費者を市場から遠ざけたとみられる。

地域別の販売戸数は西部が増えた一方、残る中西部と北東部、人口密度が高い南部の３地域は減った。

２０２１年１２月の販売戸数は、当初発表の８１万１０００戸から８３万９０００戸へ上方改定された。

昨年１月は９９万３０００戸と、０６年終盤以来の高水準だった。

新築住宅は、米住宅販売のうち１０％超に当たる。

住宅ローン金利は約３年ぶりの高水準にある。新築住宅市場は、中古住宅在庫が記録的に少ない影響で押し上げられている。住宅ローン金利が上昇しても住宅需要は堅調に推移するとみられ、価格の高さと相まって、特に初めて住宅を購入しようとしている消費者にとって取得がさらに困難になると見込まれる。

１月の販売価格中央値は、前年同月比１３．４％上昇の４２万３３００ドル。

新築住宅の在庫は４０万６０００戸で、昨年１２月の３９万４０００戸から増えた。在庫のうち建設中が６５％、未着工が約２６％だった。

建設が許可され、未着工の住宅戸数は過去最高だった。建設業者が住宅の骨組みに使う針葉樹材、収納棚、車庫ドア、調理台、家電製品などが不足しているのと、価格上昇に悩まされているのが要因。

１月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は６．１カ月となり、前月の５．６カ月を上回った。