米中古住宅販売、22年12月は1.5％減　12年1カ月ぶり低水準

［ワシントン　２０日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２０日に発表した２０２２年１２月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．５％減の４０２万戸と１０年１１月以来、１２年１カ月ぶりの低水準となった。減少は１１カ月連続となり、１９９９年以来の長期間の減少が続いている。

ロイターがまとめた全体の市場予想は３９６万戸だった。中古住宅は米住宅市場の大きな部分を占めており、前年同月比は３４．０％減った。

ブリーン・キャピタル（ニューヨーク）のシニア経済アドバイザー、コンラッド・デクアドロス氏は「中古住宅販売にはややタイムラグが見られる」とし、「住宅ローン金利の低下は今後数カ月の住宅活動の下支えになるだろう」と述べた。

地域別は、横ばいだった西部を除く３地域で減少。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）による１９８０年代以来の急速なペースの政策金利引き上げが住宅市場を落ち込ませている。

ただ、住宅ローン金利がこのところ低下しているため、底を打つ時期が近づいているとの期待感も出ている。米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、期間３０年の住宅ローン固定金利は今週の平均が６．１５％となり、２２年９月半ば以来の低水準となった。

２２年通年は前年比１７．８％減の５０３万戸と、年間としては１４年以来、８年ぶりの低水準。減少率は金融危機が起きた０８年以来、１４年ぶりの大きさとなった。

２２年１２月の中古住宅価格の中央値は前年同月比２．３％上昇の３６万６９００ドル。１２月としては最高値だったが、上昇率は２０年５月以来の小ささだった。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「米国内のおよそ半分の市場で昨年よりも割安な価格が購入希望者に提供される可能性が高い」と述べた。

また、ＬＰＬフィナンシャルのチーフエコノミスト、ジェフリー・ローチ氏は「需要が冷え込み、家計が安定するにつれ、年前半は販売可能な住宅の供給が減少する可能性が高い。販売可能な住宅の供給が減少すれば、価格中央値は高止まりし、特に初回購入者を苦しめることになる」とした。

市場に出ている中古住宅は９７万戸。前月より１３．４％減ったものの、前年同月比は１０．２％増えた。

１２月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は２．９カ月で、前年同月の１．７カ月から長期化した。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

住宅が市場に出ていた期間は２６日間で、１１月の２４日間から延びた。販売された住宅の５７％は１カ月以内に買い手が決まった。

初回購入者の割合は３１％。前年同月の３０％から上昇した。現金のみによる販売の割合は２８％。前年同月は２３％だった。投げ売り物件などはわずか１％だった。