欧州銀の商業用不動産リスク、米より小さい＝米ＪＰモルガン

［ロンドン　２８日　ロイター］ - 米金融大手ＪＰモルガンのアナリストは２７日遅くに公表したリサーチノートで、商業用不動産市場で顕在化している問題で欧州の銀行が直面している脅威は、米国の銀行が抱える問題に比べて小さいとの見解を示した。

エコノミストは世界の銀行市場での問題が引き金となりより広範な信用収縮が起きれば、次は商業用不動産市場に激震が走る可能性があると懸念している。

新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）で盛んとなった在宅勤務によってオフィス需要が弱まり、世界的な政策金利の引き上げによって企業の借り入れコストは上昇している。

しかしながら、欧州市場の構造はいくらかの安心感を与えている。

ＪＰモルガンのアナリストは「基本的に、米国の銀行や商業用不動産（ＣＲＥ）から欧州の同業者への影響が波及するかというと、動態が異なることからそうならないと確信している」と記した。米市場では事務所の空室率が高く、賃貸料の伸びもごくわずかであるのに対し、欧州では空室物件が圧倒的に少なく、よりインフレに連動した賃貸契約になっている恩恵を受けていると強調した。