米ブラックストーン、日本の物流6施設をシンガポールＧＩＣに売却

［東京　２８日　ロイター］ - 米大手投資会社ブラックストーンは２８日、日本の物流施設６棟で構成する投資資産を８億米ドル超（約１０００億円超）でシンガポールの政府系ファンドＧＩＣに売却したと発表した。

施設の面積は合計で４００万平方フィート（約３７万平方メートル）。ブラックストーンによると、物流施設の取引として日本で最大規模の案件のひとつになるという。

３０年以上にわたり日本に投資してきたＧＩＣは、足元で取引を活発化させている。２２年には西武ホールディングス からホテルとレジャーの資産を買収した。

今回の物件は、２０２０年７月に大和ハウス工業がブラックストーンに売却した４つを含む６施設。購入後にてこ入れし、９０％未満だった稼働率は上昇、賃料も平均５％上昇した。賃料から管理費や固定資産税など実際に発生した費用のみを控除して求める純収益（ＮＯＩ）の伸び率は、購入時に比べて３５％になったという。

ブラックストーン・グループ・ジャパン代表取締役・不動産部門代表の橘田大輔氏はロイターに対し「不動産マーケットを見た時に、オフィスは厳しいが、物流、データセンター、ホテルは非常に強い成長率となっている」と述べた。ブラックストーンが世界で手掛ける不動産投資のうち、４０％以上を物流施設が占めるという。

同社は日本で昨年１１月にも物流施設を売却。橘田氏は「この環境下で、半年の間に総額１５億ドル、２０００億円程度の物流施設を売却し、リターンを出せた」と述べ、「セクターをしっかり見極めて、投資、さらにアセットマネジメント、売却するというのが非常に大事だということが、この案件で投資家やマーケットに分かってもらえる」と語った。

ブラックストーンの不動産部門は世界で３３２０億ドルの資金を運用している。

（清水律子）