5月米中古住宅販売、3カ月ぶり増加　価格は2011年以来最大の下落

[ワシントン ２２日 ロイター] - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した５月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比０．２％増の４３０万戸となった。コンドミニアム販売の小幅増が寄与し、３カ月ぶりにプラスに転じた。

一方、販売価格は前年比で下落し、住宅市場の回復がまだら模様である兆候を示した。

販売戸数は南部と西部で増加する半面、北東部と中西部で減少した。ロイターの調査では、アナリストは４２５万戸への減少を見込んでいた。前年同月比では２０．４％減少した。

一戸建て住宅販売は３８５万戸で、４月からほぼ変わらず。ただ、前年同月比では２０％減少した。コンドミニアム販売は４．７％増の４５万戸。前年比では２４％近く減少した。

販売価格の中央値は前年同月比３．１％下落し、３９万６１００ドル。前年比ベースでの下落としては２０１１年以来最大。地域別では北東部と中西部で上昇する一方、南部と西部で下落した。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、住宅ローン金利が住宅販売の方向性に大きく影響するとした上で「金利が比較的安定しているため、住宅販売はここ数カ月安定している」と述べた。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）の利上げサイクルが終盤に差し掛かっているとみられる中、３０年固定型住宅ローン金利の平均は昨年付けたピークから低下している。

市場に出回っていた中古住宅の戸数は１０８万戸。前月から小幅に増加したものの、前年前月比では６．１％減少した。

５月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３カ月。前年同月は２．６カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされる。

住宅が市場に出ていた期間は１８日間。４月は２２日間だった。

販売された住宅の７４％は１カ月以内に買い手が決まった。初回購入者の割合は２８％。前年同月は２７％だった。