Lucia Mutikani

［ワシントン　１０日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が１０日発表した２月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．７％増の４０９万戸だった。ロイターがまとめたエコノミスト予想３８９万戸を上回った。住宅ローン金利低下や住宅価格の上昇ペースが鈍化したことで購買意欲が増した。前年同月比では１．４％減少した。中古住宅価格の中央値は０．３％上昇の３９万８０００ドル。

１月の販売戸数は４０２万戸と、当初発表の３９１万戸から上方改定された。

２月の販売は、昨年１２月と今年１月の契約分が反映している可能性が高い。１月に全米各地を襲った大雪と極寒の気温は、北東部の経済活動を混乱させ、同地区では販売が６．０％減少した。一方、西部は８．２％、人口密度の高い南部では１．６％増加した。中西部では１．１％増加した。

住宅の買いやすさを示す「アフォーダビリティー指数」は１１７．６と、前月から小幅上昇した。２５年２月は１０３．１だった。

ウェルズ・ファーゴのシニアエコノミスト、チャーリー・ドハティ氏は、「住宅購入のしやすさは、多少改善しているものの、依然として大きな制約となっている。住宅購入は年内を通して緩やかに改善する見込みだが、引き続き低調なペースで推移するだろう」と述べた。

２月の中古住宅在庫は 前月比２．４％増の１２９万戸だったものの、新型コロナウイルス禍前の水準を大きく下回っている。前年同月比では４．９％増。販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．８カ月。前年同月は３．６カ月だった。ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「在庫の伸びは鈍い。需要が著しく回復して供給増を上回れば、住宅価格が上昇しかねない」と指摘した。

住宅が市場に出ていた期間は４７日と、前年同月の４２日から伸びた。トランプ米大統領が住宅関連公社債の購入を指示したこともあり、住宅ローン金利は低下。連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、３０年固定住宅ローンの平均金利は一時６％を割り込む水準まで低下した。

ただ、中東戦争の影響で米国債利回りが上昇しているため、更なる低下余地は限定的となる可能性が高い。

初めて住宅を購入する人の比率は３４％となった。エコノミストは健全な住宅市場の維持には４０％程度が必要としている。

現金による販売の割合は３１％を占めた。差し押さえを含む不良債権売却は取引全体の３％となった。