米住宅着工、8月は3.9％増と予想上回る　一戸建ては低調

［ワシントン　２１日　ロイター］ - 米商務省が２１日発表した８月の住宅着工件数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．９％増の１６１万５０００戸と、市場予想の１５５万５０００戸を上回った。ただ、一戸建て住宅の着工件数は引き続き低調で、建設業者が引き続き投入コストの上昇や労働力および土地の不足に悩まされていることが示された。

８月の着工件数の前年同月比は１７．４％増。７月の着工件数は当初発表の１５３万４０００戸から１５５万４０００戸に上方改定された。

最も大きなシェアを占める一戸建て住宅の着工件数は２．８％減の１０７万６０００戸。減少は２カ月連続だった。地域別では西部および中西部で減少する一方、北東部と人口密度の高い南部では増加した。

ハイフリークエンシー・エコノミクスのチーフ米国エコノミスト、ルベーラ・ファルーキ氏は「投入コストの上昇と（労働力や土地の）不足は依然として建設業者の逆風になっている」と指摘。「ただ、在庫はまだ積み上がっておらず、これらの制約が緩和されれば活動にプラスになるはずだ」と述べた。

ただ、ウェルズ・ファーゴのシニアエコノミスト、マーク・ビトナー氏は「住宅用木材価格はスポット市場で急落したが、住宅建設業者はまだこの恩恵を受けていない」とし、「窓やブレーカーボックスなど、他の必須の建材の品不足は解消していない」と指摘。キャピタル・エコノミクスのシニア不動産エコノミスト、マシュー・ポイントン氏は、供給問題が引き続き重しになるとし「一戸建て住宅の着工件数は年率換算で２１年末までに１１６万戸、２２年末までに１２０万戸と、段階的にしか増加しない」との見方を示した。

変動の大きい集合住宅の着工件数は２１．６％増の５３万戸。新型コロナウイルスワクチン接種の進展により都心部のオフィスが再開し、賃貸重要が高まったことが寄与した。

８月の許可件数は６．０％増の１７２万８０００戸。一戸建てが０．６％増の１０５万４０００戸、集合住宅が１９．７％増の６３万２０００戸だった。

ブリーン・キャピタルのシニアエコノミックアドバイザー、コンラッド・デクアドロス氏は「集合住宅の堅調さは賃貸住宅の家賃の力強い上昇と空室率の低さを反映したのだろう」と述べた。

未着工の住宅件数は３．７％増の２５万１０００戸と、統計開始以来の高水準。

住宅完成件数は４．５％減の１３３万戸。一戸建て住宅の完成件数は２．８％増の９７万１０００戸。不動産業者は、在庫不足を補うためには一戸建て住宅の着工件数と完成件数が毎月１５０万─１６０万戸に達する必要があると試算している。

建設中の住宅は１．７％増の１４０万４０００戸。