米中古住宅販売、10月は5.9％減　9カ月連続減　価格高止まり

［ワシントン　１８日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が１８日に発表した１０月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比５．９％減の４４３万戸となり、９カ月連続で減った。２０２０年春の新型コロナウイルス流行の初期段階で急落したのを除くと、１１年１２月以来、１０年１０カ月ぶりの低水準となった。

３０年固定住宅ローン金利が約２０年ぶりの高水準にあるほか、中古住宅価格も高止まりしており、多くの米国民にとって住宅は手が届かなくなっている。

前年同月比では２８．４％減と０８年２月以降で最大の落ち込みとなった。

ロイターが調査したエコノミスト予想は４３８万戸だった。

需要が弱まっているにもかかわらず、住宅供給は依然逼迫しており、住宅価格上昇の鈍化を抑えている。

１０月の中古住宅価格の中央値は前年同月比６．６％上昇の３７万９１００ドルとなり、過去最長となる１２８カ月連続で上昇した。

高インフレを抑えるために米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は１９８０年代以来の速いペースで利上げを進めており、住宅ローン金利は急上昇している。米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、１０月の３０年固定住宅ローン金利の平均は、０２年以来となる７％の大台を突破した。直近の週は６．６１％だった。

米当局が１７日に発表した一戸建て住宅の建設許可件数は２０年５月以来の低水準に落ち込んでいた。

ハイフリークエンシー・エコノミクス（ニューヨーク州ホワイトプレーンズ）のチーフエコノミスト、ルベーラ・ファルーキ氏は「住宅ローン金利の上昇と住宅価格の高騰は、依然として住宅販売の大きな制約になっている」と述べた。

中古住宅販売は４地域全てで大幅に減少。前年同月比でも全ての価格帯で減少した。

在庫は前月比、前年同月比とも０．８％減の１２２万戸。

新たに販売された中古住宅は大半の地域で前年同月比約１０─２０％減少した。

１０月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．３カ月。前年同月は２．４カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

住宅が市場に出ていた期間は２１日間で、９月の１９日間から増加。販売された住宅の６４％は１カ月以内に市場に出ていた。

初回購入者の割合は２８％。前月および前年同月は２９％だった。現金のみによる販売の割合は２６％。前年同月は２４％だった。

ジロウのシニアエコノミスト、ニコル・ブショー氏は「最近の住宅ローン金利の低下により、今後数カ月は猶予が与えられるかもしれないが、住宅価格は堅調に推移しているもようで、値ごろ感という課題が依然として残っている」とした。