米中古住宅販売、3月は2.4％減　住宅ローン金利上昇が影響

［ワシントン　２０日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２０日に発表した３月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比２．４％減の４４４万戸となり、２カ月ぶりに減った。ロイターがまとめた市場予想４５０万戸に届かなかった。住宅ローン金利が一時上昇に転じたことが購入希望者を敬遠させた可能性が高い。

中古住宅販売戸数は契約成立時に計上している。住宅ローン金利は１月におおむね低下していたが、２月に再び上昇しており、３月の販売戸数には２月に契約締結された物件が一部反映されたとみられる。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「消費者は住宅ローン金利の変化に非常に敏感なようだ。住宅ローン金利の週ごとの変化が大きな影響を及ぼしている」と指摘した。

３月の前年同月比は２２．０％減少した。中古住宅は米住宅販売の大部分を占めている。

地域別の戸数は西部、中西部、南部で前月より減り、北東部は横ばいだった。

中古住宅価格（中央値）は前年同月から０．９％下げて３７万５７００ドルとなり、下落率は２０１２年１月以来、１１年２カ月ぶりの大きさとなった。

景気減速の兆しを受けて米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が５月の利上げ後は政策金利を据え置くとの期待感を背景に、住宅ローン金利は米国債利回りと連動して３月中旬から４月中旬にかけて低下した。

ただ、地方銀行２行の破綻に伴う最近の金融不安から住宅ローン貸出業者の引き受け基準が厳しくなる可能性もある。