米中古住宅販売、4月は3.4％減　ローン金利上昇など重し

[ワシントン １８日 ロイター] - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が１８日に発表した４月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．４％減の４２８万戸となった。減少は２カ月連続で、予想の４３０万戸も下回った。全米の約半数の地域で価格が上昇し、住宅ローン金利の上昇と相まって、住宅市場の回復が遅延する可能性がある。

前年同月比では２３．２％減少。販売戸数は西部、中西部、南部、北東部の４地域全てで減少した。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、先週の３０年固定型住宅ローン金利の平均は６．３５％と、１年前の５．３０％を大きく上回る水準にあった。住宅市場は米連邦準備理事会（ＦＲＢ）の積極的な金融引き締めで大きな影響を受けている。

ＰＮＣフィナンシャル（ペンシルベニア州ピッツバーグ）のチーフエコノミスト、ガス・フォーチャー氏は「住宅ローン金利が低下し始めるまで、住宅市場の低迷は続く」と述べた。

中古住宅の価格中央値は前年同月比１．７％低下の３８万８８００ドル。ただ、北東部と中西部では上昇。ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「全国の約半分の地域で価格が上昇している」と述べた。

市場に出回っていた中古住宅の戸数は１０４万戸。前年前月から１．０％増加した。

４月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は２．９カ月。前年同月は２．２カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

住宅が市場に出ていた期間は２２日間。３月は２９日間だった。

販売された住宅の７３％は１カ月以内に買い手が決まった。初回購入者の割合は２９％。前年同月は２８％だった。

現金のみによる販売の割合は２８％。前年同月は２６％だった。