英住宅価格指数、2009年4月以降で最低　金利上昇響く

［ロンドン　１０日　ロイター］ - 英王立公認不動産鑑定士協会（ＲＩＣＳ）が１０日発表した７月のＲＩＣＳ住宅価格指数（「上昇」との回答から「下落」を引いた数値）はマイナス５３となり、２００９年４月以降で最低を記録した。６月改定値のマイナス４８から下がり、ロイター調査のエコノミスト予想（マイナス５０）を下回った。金利が１５年ぶりの高水準に上昇したことが響いた。

英国で最も一般的な住宅ローン（２年固定金利）の金利は７月、イングランド銀行（英中央銀行）の追加利上げ観測を背景に、６．８６％と２００８年以来の高水準に達した。

ＲＩＣＳによると、７月の不動産販売は新型コロナウイルスのパンデミックで市場がほとんど機能しなかった２０２０年４月以降で最も急速なペースで減少。潜在的な買い手の需要も減退した。

ＲＩＣＳのチーフエコノミスト、サイモン・ルービンソーン氏は「新規買い手の問い合わせに関する指標の低迷が続いていることは、経済の不確実性や金利上昇、一段と引き締まった信用環境といった状況を背景に、潜在的な購入者が直面している試練を暗示している」と述べた。

一方、ＲＩＣＳの家賃指数は７月までの３カ月間に１９９９年の調査開始以降で最大の上げ幅を記録した。賃貸需要が２０２２年序盤以降で最も急速なペースで増えた一方、市場に供給される物件数はパンデミック序盤以降で最も大きく減少した。