米30年物住宅ローン金利、5％突破　18年11月以来の高水準

［１３日　ロイター］ - 米抵当銀行協会（ＭＢＡ）が１３日発表した今月８日までの週の３０年物住宅ローン平均金利が５．１３％となり、２０１８年１１月以来の高水準を付けた。前週は４．９０％だった。

住宅購入者が、価格がさらに上昇する前に買い急いだことを示した。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は、フェデラルファンド（ＦＦ）金利の誘導目標を今年３月に３年超ぶりに引き上げた。ＦＲＢ当局者は、インフレ抑制のために少なくとも年内は迅速な利上げを続けることを見込んでいる。

投資家は、ＦＲＢがＦＦ金利の誘導目標を現在の０．２５％─０．５０％から、２２年末までに２．５０─２．７５％へ引き上げると予想。

ＦＲＢは早ければ５月にも計８．５兆ドルの米国債と住宅ローン担保証券の保有資産の縮小開始を決めるとみられている。この資産買い入れは、新型コロナウイルスの感染拡大の中で消費者の借入コスト、特に住宅ローンを低く抑えるのに役立っていた。

ＦＲＢが金融引き締めを進めるとの見方から国債利回りは急上昇している。住宅ローン金利の指標となる１０年債利回りは１８年以来の高水準に達した。３０年物住宅ローン平均金利は年初から１．８％ポイント上昇し、住宅融資コストの上昇幅としては過去数十年ぶりの大きさ。

借入コストの上昇で、今年に入ってから住宅ローン申請件数は全体的に減少した。しかし、先週は金利がさらに上がる前に住宅が買い急がれ、申請件数が増えた。

ＭＢＡによると、一戸建て住宅購入のための住宅ローンの申請指数（季節調整済み）は１．４％上昇して２６１．８となった。借り換えの住宅ローン申請指数は４．９％低下した。

ＭＢＡの最新経済予測も１３日に発表され、２２年の住宅ローン組成は前年比３５．５％減の２兆５８００億ドルになるとの見通しを示した。