米中古住宅販売、3月は2.7％減　20年6月以来の低水準

［ワシントン　２０日　ロイター］ - 米リアルター協会（ＮＡＲ）が２０日発表した３月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比２．７％減の５７７万戸となり、２０２０年６月以来の低水準となった。市場予想より大きな減少となった。減少は２カ月連続だった。

供給がいくらか改善されたにもかかわらず住宅価格が過去最高となり、住宅ローン金利の上昇を背景にさらに減少する可能性がある。

今回のデータは、３０年固定金利の住宅ローンが４％を下回っていた２、３カ月前に締結された契約の大部分を反映している。

２月分は前回発表の６０２万戸から５９３万戸に大幅に下方改訂された。

ネーションワイドのシニアエコノミスト、ベン・エアーズ氏は「住宅価格と住宅ローン金利の上昇によって一部の購入者が市場から締め出されているため、過去２年間の力強い需要が後退している」と述べた。

ロイターがまとめたエコノミスト予想は５８０万戸。販売戸数は新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）前の水準に戻りつつある。地域別では、北東部や南部、中西部で減少し、西部は横ばいだった。

中古住宅販売は、米住宅販売の大部分を占める。３月の前年同月比は４．５％減った。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、４月１４日までの１週間の３０年固定住宅ローン金利は平均５．０％と、２０１１年２月以来の高水準となった。前週は４．７２％だった。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は３月に政策金利を２５ベーシスポイント（ｂｐ）引き上げ、３年超ぶりの利上げを開始した。エコノミストは、ＦＲＢが来月に５０ｂｐ利上げし、保有資産の縮小を近く始めると予想している。

住宅市場は、金利の影響を最も受けやすい業界。しかし、エコノミストは在庫がまだ少ないため、借り入れコストの上昇が需要に与える影響は小幅にとどまるとみている。

１９日発表された政府統計によると、３月の一戸建て住宅の着工件数と建設許可件数は減少したが、ともに高水準を維持した。建設中の一戸建て住宅件数は０６年１１月以来の高水準だった。

米国人の多くにとって、住宅は手が届きにくくなっている。ＮＡＲによると、３月の中古住宅価格（中央値）は前年同月比１５％上昇の３７万５３００ドルと過去最高。販売は引き続き高価格帯に集中している。

３月末時点の中古住宅の在庫は９５万戸と、前月比１１．８％増。前年同月比は９．５％減少した。

３月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は２．０カ月。１年前の２．１カ月から短縮した。健全な需給バランスは６─７カ月とされている。

今年３月の初回購入者の割合は３０％となり、前月の２９％から上昇。１年前の３２％からは低下した。

今年３月の現金のみの売買の割合は２８％と、１４年７月以来の高水準。２月の２５％、２１年３月の２３％からそれぞれ上昇した。