米中古住宅販売、6月は3.3％減　5カ月ぶり低水準

[ワシントン ２０日 ロイター] - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２０日に発表した６月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．３％減の４１６万戸と１月以来、５カ月ぶりの低水準となった。ロイターがまとめた市場予想は４２０万戸だった。

前年同月比では１８．９％減った。中古住宅は米住宅市場の大きな部分を占めている。

中古住宅価格の中央値は前年同月比０．９％下落の４１万２００ドルで、集計開始後で昨年６月に続いて２番目の高水準となった。前月比は３．５％上昇した。

販売戸数は西部と南部が前月より減少した。中西部は横ばいで、北東部は増加。

建設許可件数や建設業者の景況感などさまざまな指標から住宅市場が底を打ったことが示唆されているものの、売り出し物件の慢性的な不足によって回復が抑えられる可能性がある。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、期間３０年の住宅ローン固定金利の平均は７％弱に達している中で、多くの住宅所有者がより長期にわたって保有する傾向にあることが供給不足の一因となっている。

住宅建設は増えているものの資材不足が足かせとなり、金利上昇と土地不足も制約となっている。

６月に市場に出ていた中古住宅は１０８万戸と、前年同月より１３．６％減った。

６月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．１カ月で、前年同月の２．９カ月から長期化した。