ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY（リノシー）」を運営する株式会社GA technologies［GAテクノロジーズ］（本社:東京都港区、代表取締役社長執行役員 CEO:樋口 龍、証券コード:3491、以下「当社」）は、不動産オーナー向けにマイページ（ https://www.m-standard.co.jp/lp/about_mypage/）上で提供している価格査定機能に新機能、「投資不動産AI査定」を追加しました。特徴として、AIが収益還元法により査定価格を算出します。

■収益還元法（しゅうえきかんげんほう）とは

　不動産の価格査定には「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」の3種の算出方法があり、不動産の種類や用途によって査定方法が異なります。近年、AIを活用した不動産価格査定で主に用いられる方法は「取引事例比較法」です。一方、投資不動産の価格を査定する収益還元法は、不動産がもつ収益性に着目した不動産価格の算出法で、将来的に期待することができる収益を基に不動産価格を算出します。

　銀行が投資用不動産ローンの融資額を検討する際など、投資物件の収益性について判断するために活用しています。

■概要

　RENOSYのAI査定は、不動産オーナー向けにマイページ上で提供している機能です（※1）。お客様はマンション名や間取り等の所有物件情報を登録することで、売却・賃料査定額や月次の査定価格推移を確認することができます。

　今回の新機能では、投資物件を保有するお客様向けにRENOSYのマイページ上で、AIが予測した推定賃料に連動した収益還元法で算出した不動産（※2）の査定価格を確認できるようにしました。

　これによりRENOSYマイページは、居住目的で保有する物件と投資目的で保有する物件の査定価格を区別し、より正確な概算価格を提供することでお客様のニーズにお応えします。

　RENOSYは、AIを活用した価格査定機能をマイページ上に無償で提供することで、今後も不動産売買取引を促進し、価格の透明化、マーケット全体の活性化に貢献してまいります。

（※1）参考プレスリリース：RENOSY、AI査定で・宅の相場とニーズをいつでもオンラインで確認可能に（https://resources.gatech.co.jp/Release/210726_mypage_update_v2_FD.pdf）

（※2）対象物件：賃貸中かつ40㎡未満の区分マンション｜対象エリア：東京23区 / 神奈川県の⼀部エリア。今後エリア拡⼤予定。