中国の8月不動産投資・販売減少、住宅価格下落

［北京　１６日　ロイター］ - 中国国家統計局が１６日発表したデータによると、８月の不動産部門は投資・販売が減少し、住宅価格が下落するなど落ち込みが深まった。住宅ローンの返済拒否やロックダウン（都市封鎖）、景気の減速により信頼感が低下した。

統計局のデータに基づきロイターが算出した８月の中国新築住宅価格は、前月比０．３％下落し、２０２１年１１月以来の大幅な下落となった。物件の引き渡しが遅れており、中小都市で需要が低迷した。７月と６月は前月比変わらずだった。

前年比では１．３％下落し、１５年８月以来の大幅な落ち込み。４カ月連続の下落となった。長期にわたって住宅購入が手控えられていることが浮き彫りとなった。７月は前年比０．９％下落だった。

不動産仲介センタラインのチーフアナリスト、Zhang Dawei氏は「不動産部門は底に近づいているが、依然として底を探る動きが続いている。政策が相次いで緩和されているにもかかわらずだ」と指摘。当局が市場の安定化と住宅購入者の信頼回復に向けて１級都市と２級都市で近く追加の対策を打ち出すと予想した。

＜不動産販売も低迷＞

一方、８月の不動産販売は１３カ月連続で減少した。

統計局のデータに基づきロイターが算出した８月の不動産販売（床面積ベース）は前年比２２．５８％減。２桁の減少は６カ月連続。

１─８月の不動産販売（床面積ベース）は前年同期比２３．０％減少した。１─７月は２３．１％減だった。

需要が減少したほか、６月下旬から全国で住宅ローンの返済を拒否する動きが広がり信頼感が低下している。

野村のリサーチノートによると、１３日時点で５１都市が全面的または部分的なロックダウンなどの新型コロナウイルス対策を実施している。中国の国内総生産（ＧＤＰ）の２６．１％を占めるという。

＜未完成プロジェクト＞

７０都市中、８月に前月比で住宅価格が下落したのは５０都市。７月の４０都市から増加した。全国で未完成プロジェクトが増えていることが心理を圧迫する要因となっている。

２級都市の住宅価格は０．２％低下、３級都市は０．４％低下。

ＩＮＧのリージョナルリサーチ責任者、ロバート・カーネル氏は「地方政府のデベロッパー支援を受けて未完成の不動産建設プロジェクトが完成し、国内世帯がそれに応じて再び不動産投資を検討するまでには、しばらく時間がかかるだろう」と指摘した。

８月の不動産投資と新規着工も減少。多くのデベロッパーが新規のプロジェクトより負債の圧縮を依然重視していることが浮き彫りとなった。

８月の不動産投資は前年比１３．８％減。７月は１２．３％減だった。

１─８月の不動産投資は前年比７．４％減少した。マイナス幅は１─７月の６．４％から拡大し２０年１─３月以来の大きさとなった。

８月の新規着工（床面積ベース）は前年比４５．７％減と、約１０年ぶりの大幅減。７月は４５．４％減だった。

人民元安もデベロッパーを圧迫する要因となっている。デベロッパーはドル建て債の国内最大の発行体。元安が進行すれば、借り換えコストが上昇することになる。