米中古住宅販売、11月は7.7％減　10カ月連続マイナス

[ワシントン ２１日 ロイター] - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２１日に発表した１１月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比７．７％減の４０９万戸となった。マイナスは１０カ月連続で、１９９９年以来最も長期間の減少が続いている。４地域全てで減少した。

年率換算戸数は２０２０年５月以来、２年半ぶりの低水準。２０２０年春の新型コロナウイルス流行の初期段階の急落を除くと、２０１０年１１月以来の低水準だった。

ロイターが調査したエコノミスト予想は４２０万戸だった。

前年同月比では３５．４％減となった。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）による積極的な利上げが住宅市場に大きな影響を及ぼしている。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、期間３０年の住宅ローン固定金利の平均は一時７％を上回る水準に上昇し、２００２年以来の高水準となった。先週時点では平均６．３１％まで低下したものの、前年同期比では２倍になっている。

住宅価格は多くの米国民にとって住宅は手が届かない水準に上昇した。需要が減少しても供給は逼迫しており、住宅価格は上昇を続けているが、上昇のペースは鈍化している。

１１月の中古住宅価格の中央値は前年同月比３．５％上昇の３７万０７００ドル。これは１１月としては最高値で、パンデミック（世界的な大流行）前の水準を３７％程度上回っている。

市場に出ている中古住宅は１１４万戸で、前年同月比２．７％増だった。

１１月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．３カ月で、前年同月の２．１カ月から長期化した。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

住宅が市場に出ていた期間は２４日間で、１０月の２１日間から延びた。販売された住宅の６１％は１カ月以内に買い手が決まった。

初回購入者の割合は２８％。前年同月の２６％から上昇した。現金のみによる販売の割合は２６％。前年同月は２４％だった。